民泊の曜日別価格、週末プレミアムの目安
民泊AIマガジン編集部／ 監修: あお（@AI_BizBoost）
更新日: 2026-08-23 ／ 著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）
3行まとめ
- Airbnb公式ヘルプは、週末料金（Weekend pricing）機能を使うと毎週金曜日・土曜日の夜だけ基本料金を変更できると案内している
- 週末料金はスマートプライシングと同時には使えず、設定前にオフにする必要があり、適用は将来の予約のみで成立済みの予約には影響しない
- モデル物件（1室・ADR15,000円・稼働60%）で金・土曜だけ20%上乗せすると、月14,400円・約5.3%の増収になる（編集部試算）
この記事が関係あるのは: 平日と週末で予約の埋まり方に差があるのに、全曜日を同じ基本料金で運用している1〜2年目オーナー。すでにPriceLabsなどのツールで曜日別に自動調整している、またはスマートプライシングの結果に満足しているオーナーは読み飛ばしてOK。
Airbnbの週末料金機能、仕組みと設定手順
Airbnb公式ヘルプ「Set and customize nightly pricing」は、週末料金について「毎週金曜日と土曜日の夜の基本料金を変更できる」と説明している。設定は管理画面のカレンダーから対象リスティングを選び、「料金設定」内の「カスタム週末価格」に金額を入力するだけで済む。
注意点は2つある。1つ目は、スマートプライシングを有効にしている場合、週末料金を設定する前にオフにする必要があること。公式ヘルプ「Use Smart Pricing to automatically adjust your prices based on demand」も「週末料金機能を追加したい場合はスマートプライシングをオフにする必要がある」としており、2つの機能は併用できない仕組みになっている。2つ目は、週末料金の変更が適用されるのは「将来の予約」のみで、すでに成立している予約の金額には影響しないことだ。
金・土曜の稼働率が平日より高い物件であれば、全曜日を同じ基本料金にしておくのは機会損失になりやすい。モデル物件（1室・ADR15,000円・稼働率60%で全夜一定と仮定）で試算すると、1ヶ月のうち金・土曜8夜だけ20%上乗せ（18,000円）した場合の月間売上は284,400円となり、上乗せしない場合の270,000円と比べて月14,400円・約5.3%の増収となる（編集部試算）。稼働率が変わらない前提の保守的な試算であり、実際は週末の方が稼働率が高い物件が多いため、増収効果はこれを上回る可能性がある。
民泊オーナーへのアドバイス
今日やる（5分）
- Airbnbホスト用アプリまたはairbnb.jpの管理画面でカレンダーを開き、対象リスティングの「料金設定」に週末料金の項目があるか確認する。スマートプライシングがオンになっている物件は、オフにしないと週末料金を設定できない点をあわせて確認する
今月やる
- 直近3ヶ月の予約実績で金・土曜の稼働率と平日の稼働率を比較し、週末の方が明らかに埋まりやすい物件から基本料金の20%上乗せを1ヶ月試す。週末料金は将来の予約にのみ反映されるため、次の繁忙期に入る前月末までに設定を済ませておく
- 1ヶ月試した後、上乗せ前と後で週末の稼働率・売上を比較し、稼働率が落ちていなければ上乗せ幅をさらに調整する
様子見でOK
- 平日と週末で稼働率にほとんど差がない物件のオーナーは、今回の設定変更は不要
- 民泊管理代行に価格設定を一任していて、代行会社がすでに曜日別の価格差をつけている場合は自分で操作する必要はない
関連リンク
出典
- Set and customize nightly pricing - Airbnb Help Center（公式） - https://www.airbnb.com/help/article/474
- Weekend pricing for home listings - Airbnb Help Center（公式） - https://www.airbnb.com/help/article/512
- Use Smart Pricing to automatically adjust your prices based on demand - Airbnb Help Center（公式） - https://www.airbnb.com/help/article/1168
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