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民泊（住宅宿泊事業法の届出住宅）の営業条件は、物件が立地する「用途地域」によって変わり、特に住居専用地域では自治体の上乗せ条例で曜日・時間帯の追加制限がかかることがある
民泊の撤退判断は「なんとなく赤字っぽい」ではなく、1泊あたりの実質手取りと固定費から損益分岐稼働率を計算式で出せる
民泊届出（住宅宿泊事業法）の年間営業上限180日を超えて通年営業したいなら、旅館業許可（簡易宿所等）への転換が選択肢になる
観光庁が2026年7月6日に公表した「宿泊旅行統計調査（2025年・年間値（確定値））」で、外国人延べ宿泊者数は1億7,992万人泊（前年比+9.4%、2019年比+55.6%）に上方修正され、過去最高を更新した。
観光庁「宿泊旅行統計調査」（2026年7月6日公表）によると、2026年5月の外国人延べ宿泊者数は1,382万人泊で前年同月比13.4%減、4月も1,536万人泊で同10.8%減と2か月連続の二桁減。
東京都宿泊税の新制度が2027年4月1日に施行決定。税率は現行の定額制から宿泊料金の一律3%（非課税基準1万3000円未満）に変わる
外国人向け査証（ビザ）手数料が2026年7月1日から、一次査証3,000円→15,000円、数次査証6,000円→30,000円へ**5倍**に引き上げられた（1978年以来48年ぶりの改定）
東京都が2026年6月17日に発表した「東京都民泊コールセンター」が、予告どおり**7月1日午前11時**に開設された（電話 03-4405-4025）
熊本市・宮崎市で**2026年7月1日**、宿泊者1人1泊**200円**の宿泊税が始まった。両市とも課税対象を「旅館・ホテル・簡易宿所及び民泊等」と明記し、住宅宿泊事業（民泊）の経営者も特別徴収義務者になる
Airbnb Japanの中川晋太郎代表（2026年2月9日就任）は、国内予約数が前年比**127%**と急伸する一方、**日本人ゲストは全体の3割程度**にとどまると明かし、理想は「インバウンド5割・日本人5割」と表明した
千代田区の住宅宿泊事業（民泊）上乗せ条例改正が**2026年7月1日**に施行され、管理者常駐型・駆け付け型（家主不在型）の民泊は文教地区等・学校等周辺・人口密集区域のすべてで**終日実施不可**となった（千代田区公式）
2026年夏の宿泊平均単価（ADR）が主要6都市で前年比+10.1〜+28.3%に急騰。京都8月は¥47,400（HotelBank、OTA公開価格ベース）で+28.3%増と突出している
観光庁が「2026年6月中に発出」と明言した民泊ゼロ日規制の**技術的助言**が月末（6月30日）に迫る。発出後、自治体は議会での条例審議に着手でき、都市部を中心に実質禁止地域が2027年春以降から順次拡大する見通し（日本経済新聞 2026年6月16日）
民泊管理プラットフォームのmatsuri technologies株式会社は2026年6月26日、台風7号・8号の接近を受け、東京都墨田区・新宿区・港区の民泊施設を6月29日午前10時まで無料の緊急避難場所として開放すると発表した（PR Times各リリース）
渋谷区の住宅宿泊事業（民泊）上乗せ条例改正が**2026年7月1日（火）**に施行。制限区域（住居専用地域＋第一種・第二種住居地域・準住居地域）での家主不在型の年間営業は約63日に制限（渋谷区公式・サポート行政書士法人）
東京・墨田区は2026年6月15日付で、住宅宿泊事業法（民泊新法）が義務付ける定期報告を2025年10月〜2026年2月の半年間に一度も行わなかった民泊14業者26施設に対し、区内初の業務改善命令を発出した（東京新聞）。
東京・目黒区が、戸建て・マンション1室を旅館業法で営業する「事実上の民泊」の急増を受け、住民説明会の事前義務化・スタッフ常駐要件などを盛り込んだ旅館業法施行条例の改正を2026年秋の区議会に提出予定（NHK・日本経済新聞）。
テレビ朝日「グッド！モーニング」が2026年6月20日に報じた取材で、新宿区パトロール中に民泊として届け出た住居をエステ店として使用している事例が発覚、業務停止命令の対象となった。
観光庁・外務省・JATAが2026年6月17日の共同会見で、7月1日から10年パスポート（電子申請）の申請手数料が15,900円→8,900円へ約44%引き下げると正式確認。大人向け5年旅券は同日廃止（外務省）
東京・台東区は2026年10月1日以降に新規届け出を行う民泊事業者に対し、管理者が常駐する場合でも平日営業を一律禁止する条例改正を行う（日本経済新聞 2026年6月17日）
東京・豊島区は2026年6月17日、定期報告義務を繰り返し怠った民泊15事業者（23施設）に1年間の業務停止命令を発令し、7月1日から適用される（NHK・TBS 2026年6月17日）
国土交通省と厚生労働省が2026年5月、床面積200㎡以下の建築物が旅館業法上の営業許可を取得する際に「建築士による証明書の提出」を義務化する通知を自治体に発出、従来は不要とされていた要件が新設された（日本経済新聞 2026年6月14日）
中東紛争・ナフサショックで東南アジア系旅行者が予想外に減少し、民泊の需要基盤が揺らいでいる（2026年6月時点）
日本政府観光局（JNTO）は2026年6月17日、2026年5月の訪日外客数が前年同月比3.6%減の355万9,900人と2カ月連続で前年を下回ったと発表した（JNTO 2026年6月17日）
観光庁は2026年6月16日、自治体が条例により民泊の年間営業日数をゼロに設定し事実上の全面禁止が可能と正式容認する方針を発表。6月中に全国自治体へ通知予定（日本経済新聞・東京新聞 2026年6月16日）
2026年6月15日（本日）、改正旅館業法施行令が施行。最低客室数が撤廃され、1室から旅館・ホテル営業の許可取得が可能になった（HotelBank 2026年5月23日）
FNNプライムオンラインが2026年6月8日に報じた密着取材によると、新宿区の民泊パトロール2日間で41軒を調査した結果、6軒（約15%）が住居専用地域の平日営業禁止条例に違反していた。
北海道・富良野市の民泊・簡易宿所は2022年9月の84施設から2026年5月に277施設へと約3.3倍に急増した（北海道新聞 2026年6月12日）
東京都江戸川区の住宅宿泊事業条例が2026年7月1日に施行され、6月30日が既存未届出物件の移行期限となる
豊島区の民泊上乗せ条例が**2026年12月16日**に本格施行、住居系地域（区内約70%）の年間営業日数が180日から120日に制限される
国土交通省が令和7年度（2025年度）に実施した全国44業者への住宅宿泊管理業者立入検査で、35業者（約80%）が法令違反として是正指導を受けた（2026年5月公表）。
日銀は6月15〜16日の金融政策決定会合で政策金利を0.75%から1.0%に引き上げる方針を固め、1995年以来31年ぶりの高水準となる見通し。
東急不動産HDグループのReINN社が2026年6月4日、民泊・旅館業専門の物件売買サイト「INNsight by ReINN」を提供開始した。
大分県は2026年5月26日、県・別府市・由布市・旅館組合・県警で構成する「民泊等の適正化対策官民連携会議」を設置し、無許可民泊の実態調査を開始した（2026年6月時点）。
観光庁が令和8年5月15日に公表した住宅宿泊事業（民泊）の宿泊実績（2026年2月〜3月）によると、宿泊者数は629,216人で前年同期比35.2%増と大幅な伸びを示した。
東京23区のうち21区の区長が2026年6月4日、連名で厚生労働省を訪れ「住宅宿泊事業の適正化に関する要望書」を副大臣に手渡した（2026年6月時点）。
東京・大田区は2026年4月1日、日本初の特区民泊エリアを含む全宿泊施設（特区民泊・民泊新法・旅館業法）を対象にガイドラインを改正。緊急時の駆けつけ時間が「公共交通機関で30分以内」から**「徒歩10分以内」**へ、ゴミ回収が**週3回以上**（従来は週1回）へ強化された（2026年6月時点）。
東京都は2026年7月を目途に民泊施設への苦情・通報を一元受付する専用窓口を新設する。コールセンター（年末年始除く毎日11〜19時）とAIチャット（24時間365日）の二本立てで住民対応を強化する（2026年6月時点）。
国際観光旅客税（出国税）が2026年7月1日に現行の1,000円から3,000円へ3倍に引き上げられる。施行まで残り29日で、訪日旅行の出発時コストが1人あたり2,000円増加する。
東京都心でマンションの一室を旅館業法「簡易宿所」として登録する施設が急増しており、年間180日制限を受ける民泊新法と異なり365日通年営業が可能なため、民泊規制の「抜け穴」になりかねないと日経新聞が2026年5月27日に報じた。
観光庁が2026年5月29日に公表した宿泊旅行統計によると、4月の外国人延べ宿泊者数は1,573万人泊（前年同月比9.0%減）だったが、三大都市圏が6.8%減に対し地方部は3.2%増と対照的な結果となった。
2026年5月29日をもって大阪市の特区民泊（国家戦略特区民泊）の新規受付が正式終了し、2016年から10年間続いた制度に幕が下りた。
新宿区・江戸川区・墨田区の区長が2026年5月27日、自民党に民泊新法の改正を要望。事業者を「国内住所のある者に限定」「更新制への移行」「処分の厳格化」の3点を求めた。
東京・江戸川区が住宅宿泊事業条例を公布し、**2026年7月1日**より施行する。区内の約6割を占める住居系地域で「家主不在型」民泊の新設が禁止される。
2026年5月22日、民泊運用代行「SEKAI STAY」が業界標準（15〜25%）の半額以下となる手数料8%＋月額1万円で正式スタートし、同日に「&Host（アンドホスト）」も全国対応で新規参入した。
観光庁は民泊新法・特区民泊・旅館業法の届出データを一元管理し、OTAに無届け掲載された違法物件を自動検知・排除する新システムを2026年度早期に稼働させる方針だ（2026年5月時点）。
長野県が2026年6月1日に宿泊税を新設。民泊（住宅宿泊事業法届出施設）も課税対象で、1人1泊6,000円（税抜）以上の宿泊に対し最初の3年間は**200円**を宿泊者から徴収する義務が生じる。
2026年5月29日は大阪市特区民泊の新規受付**最終日**・省力化補助の計画申請締切（17:00）・民泊制度運営システム停止（22:00〜）と、民泊・宿泊業者にとって3つの重要な期限が重なる特異日だ。
2026年末までに宿泊税導入自治体が2025年末の17から約50規模に急増。北海道全域（4月施行済）・長野県（6月施行予定）が2026年内に新たに加わる。
2026年4月の訪日外客数は369万2,200人で前年同月比5.5%減、5か月連続で中国からの来訪者が前年割れ（56.8%減・33万人）。
Airbnbは2026年5月20日、住所入力だけでAIがリスティング詳細を自動生成するホスト向け新機能を発表した。
観光庁の最新データ（2026年1月15日時点）で、累計59,427件の民泊届出のうち35.9%にあたる21,315件が廃業、稼働中は38,112件
京都市が民泊規制の大幅強化を目指し、2026年4月に有識者会議（5名構成）を設置して初会合を開催した。
東京都議会は2026年3月27日、宿泊税条例の改正案を可決し、現在は非課税の民泊（新法民泊・特区民泊）が2027年度から新たに課税対象となった。
東京都の宿泊税改正条例が2026年3月27日に都議会で可決、総務大臣協議を経て2027年度の施行を目指す。
墨田区・葛飾区が2026年4月1日から新規民泊の営業を週末のみ（年約104日）に制限し、常駐なしの「無人副業民泊」モデルが事実上消滅した。
東京都豊島区は、住宅宿泊事業法上の定期報告義務を2回連続で怠った15事業者・23施設に1年間の業務停止命令を発出する
2026年1〜3月期の訪日外国人客数は1,068万3,500人（前年同期比+1.4%）と、2年連続で第1四半期に1,000万人を突破した。
大阪市は国家戦略特区民泊（通年365日営業可）の新規申請受付を2026年5月29日（残り16日）で終了する。
大阪市は2026年5月29日をもって国家戦略特区「特区民泊」の新規申請受付を終了する（2025年11月28日に内閣総理大臣認定済み）。
渋谷区は2026年1月23日、住居地域での家主不在型民泊の営業日数を年間約60日（民泊新法の180日の3分の1）に制限する方針を発表。