民泊清掃費、原価から逆算する適正額
民泊AIマガジン編集部／ 監修: あお（@AI_BizBoost）
更新日: 2026-08-27 ／ 著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）
3行まとめ
- 清掃費は「清掃代行料＋消耗品費」の原価をOTAのサービス手数料率で割り戻せば逆算でき、原価5,500円ならAirbnbの手数料3%を織り込んだ下限は5,671円になる（編集部試算）
- スーパーホストのリスティング調査（2023年12月時点）では清掃費の設定額は中央値4,000円・最頻値は3,000円で、原価割れが起きやすい水準にとどまっている
- 民泊清掃代行の相場（2025年11月調査・2026年3月更新）はワンルーム（〜25平方メートル）で4,000〜7,000円、部屋タイプが広がるほど原価は跳ね上がる
この記事が関係あるのは: 清掃費を「なんとなく」の金額で設定している1〜2年目オーナー・副業検討者。委託業者の請求額から原価を把握し、清掃費をすでに定期的に見直しているプロホストは読み飛ばしてOK。
民泊の清掃費、原価から逆算する適正額
Airbnb公式ヘルプ「清掃料金を追加する」（2026年8月時点）によると、清掃料金は宿泊料金とは別に「ホストが設定する」金額で、1回の予約につき1回限り請求され、宿泊完了後にゲストへ返金されない。金額の決め方に公式のルールはなく、実質的にホスト任せになっている。
原価は「清掃代行料＋消耗品費（資材費）」で構成される。民泊清掃の料金相場を扱う業界メディアの記事（2025年11月9日掲載、2026年3月15日更新）は、ワンルーム（〜25平方メートル）の清掃代行費を4,000〜7,000円としており、部屋タイプが1LDK・ファミリー向けと広くなるほど相場は上がる。同記事の試算例では消耗品費を「500円×清掃回数」で計算しており、タオルやアメニティの補充費用がこれに含まれる。
モデル物件（1室・ワンルーム想定）で試算すると、清掃代行料5,000円（相場の範囲内）と消耗品費500円を合わせた原価は5,500円になる。Airbnbのサービス手数料はスプリット料金モデルで通常3%（Airbnb公式ヘルプ）であり、宿泊料金と清掃料金などホストが請求する手数料の合計額にかかる。原価5,500円をこの手数料3%で割り戻すと、原価割れしない清掃費の下限は5,671円になる（編集部試算）。一方、スーパーホストのリスティング100件を調査した業界メディアの記事（2023年12月13日公開）では、清掃費の設定額は中央値4,000円・最頻値は3,000円だった。この水準のまま据え置いていると、原価5,500円のワンルームでは清掃費だけで赤字になっている可能性がある。
民泊オーナーへのアドバイス
今日やる（5分）
- 直近の清掃代行業者への支払い明細（請求書・振込履歴）を1つ開き、清掃代行料の実額と消耗品補充にかかった費用を確認する。Airbnbホスト管理画面の「料金」タブで、現在設定している清掃料金の金額も併せて確認する
今月やる
- 確認した「清掃代行料＋消耗品費」の合計（原価）を、実際に差し引かれているOTA手数料率で「原価÷（1－手数料率）」の式に入れて、原価割れしない清掃費の下限を計算する。現在の設定額がこの下限を下回っていれば、清掃費を引き上げるか、差額を基本料金（ADR）側に織り込んで調整する。清掃代行業者を1社としか比較していない場合は、他社にも見積りを依頼する
様子見でOK
- 自分で清掃を行っており清掃代行料が発生していないオーナーは、この計算による影響が小さいため優先度は低い
- すでに原価から清掃費を計算し、業者見積りを定期的に取り直しているプロホストは、今すぐ動く必要はない
関連リンク
出典
- 清掃料金を追加する - Airbnbヘルプセンター（公式） - https://www.airbnb.jp/help/article/58/清掃料金を追加する
- 民泊清掃の料金相場【2025年版】｜物件タイプ別・地域別の比較と適正価格の見極め方 - bicsminpaku - https://bicsminpaku.com/blog/minpakuseisou/minpaku-cleaning-price-comparison-2025/
- 民泊の清掃料金はいくらに設定すべき？｜Airbnbスーパーホストのリスティング100件を徹底調査 - note (beds24japan) - https://note.com/beds24japan/n/n55e32afad9ef
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