民泊の競合ADR調査、無料でできる手順
民泊AIマガジン編集部／ 監修: あお（@AI_BizBoost）
更新日: 2026-08-04 ／ 著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）
3行まとめ
- 競合のADR（客室平均単価）は、Airbnb・Booking.comの検索結果と予約カレンダーを手作業で拾う方法で無料で調べられる
- Airbnb公式の検索機能はエリア・滞在期間・ゲスト人数・宿泊先タイプで絞り込めるため、これを使って自分の物件と同条件の競合を10〜20件リストアップするのが最初のステップ
- AirDNAは無料アカウント登録だけでも地域単位のMarketMinderダッシュボードから年間売上見込み・稼働率・ADR・RevPARを確認できる（英語表記が多い点に注意）
この記事が関係あるのは: 自分の物件の価格が周辺相場より高いのか安いのか自信が持てない1〜2年目オーナー。すでにPriceLabsやAirDNA有料プランで継続的に市場データを追っているプロホストは、今回は読み飛ばしてOK。
競合ADRを無料で調べる2つの方法
まず手を動かすべきはAirbnb・Booking.comの検索結果を使った手動調査だ。Airbnb公式ヘルプによれば、検索は目的地・滞在期間・ゲスト人数を入力したうえで、フィルターから「まるまる貸切、個室、ホテルの客室、シェアルームなど」宿泊先タイプを絞り込める。この機能を使い、自分の物件と同じエリア・同じ部屋タイプ・同程度の定員で検索すると、直接比較できる競合が見つかる。実践ノウハウメディアStay Buddyの解説では、こうして競合を10〜20件程度リストアップしたうえで、各施設の予約カレンダーを開き、平日・週末（金・土）、GW・お盆・年末年始などの繁忙期、閑散期の宿泊価格（清掃費込みの総額）を日付ごとに拾い出す手順が紹介されている。Booking.comでも同様に、エリア・宿泊人数で絞り込んだうえで各施設の空室カレンダーを確認すればよい。
もう1つの無料手段が、民泊データ分析サービスAirDNAの「MarketMinder」だ。noteに投稿された利用レポートによれば、公式サイトでアカウントを作成し、地図から気になる都市を検索してMarketMinderの地域ダッシュボードを開くと、無料の範囲でも年間売上見込み・稼働率・客室単価（ADR）・RevPARといったエリア全体の集計データが確認できる（金沢市エリアの例で紹介）。個別物件ごとの詳細な収益予測ではなく地域単位の相場感をつかむ用途になるが、画面は英語表記が多いため、必要に応じてブラウザの翻訳機能を併用するとよい（2026年8月時点の無料範囲。仕様は変更される可能性がある）。
民泊オーナーへのアドバイス
今日やる（5分）
Airbnbで自分の物件と同じエリア・同じ部屋タイプ・同程度の定員で検索し、上位に表示された物件の宿泊価格（清掃費込み）をスマートフォンのメモにそのまま書き出す。この時点では平日・週末を区別せず、今日表示された価格をそのまま記録すればよい。
今月やる
書き出した競合について、各施設の予約カレンダーを開き、平日・週末・繁忙期（8月ならお盆前後）・閑散期に分けて価格を記録する。あわせてAirDNA公式サイトで無料アカウントを作成し、自分のエリアのMarketMinderダッシュボードで年間の稼働率とADRの傾向を確認する。8月末までにこの2つのデータを突き合わせ、自分の物件のADR設定が周辺相場から大きく外れていないかを判断する。
様子見でOK
すでにPriceLabsやAirDNAの有料プランを契約し、競合データを定期的に確認しながら価格を調整しているプロホストは、今回の手動調査を追加で行う必要はない。今シーズンの稼働率・レビュー評価が安定して目標水準にあるオーナーも、無理に調査頻度を増やす必要はない。
関連リンク
出典
- Airbnbヘルプセンター「Airbnbで宿泊先を検索するときの検索機能について」 - https://www.airbnb.jp/help/article/3117
- Stay Buddy「民泊で稼ぐなら知っておきたい競合施設の調べ方」 - https://stay-buddy.com/2025/11/11/minpaku-competitor-research/
- note（yo4shi80）「中小の民泊事業者は活用必須！Airbnbのデータを無料で可視化してくれるAirDNAがすごい！」 - https://note.com/yo4shi80/n/n1addcb248e26
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