民泊、東京23区で規制条例が出そろう
民泊AIマガジン編集部／ 監修: あお（@AI_BizBoost）
更新日: 2026-09-27 ／ 著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）
3行まとめ
- 東京23区の住宅宿泊事業（民泊）届出は2026年7月15日時点で合計1万6920件に達し、23区のうち18区は営業日数を制限する条例を既に施行済みだと東京新聞が報じた
- 残る墨田・葛飾・江戸川・北・豊島の5区も条例整備を進めており、江戸川区は7月から、豊島区は12月から、北区は2027年1月から施行予定で、来年1月までに23区すべてで制限が出そろう見通し
- 一方で新宿区は原則禁止方向、世田谷区は家主居住型に限り緩和方向と、区によって対応が「二極化」している
この記事が関係あるのは: 東京23区内、特に墨田区・葛飾区・江戸川区・北区・豊島区で民泊を運営中・開業検討中の人（これまで営業日数制限が無かった、または経過中の区）。既に営業日数制限条例が施行されている18区のオーナーで、現行条例の範囲内で運営できている人はこの記事で新しく動く必要はない。23区外のオーナーも読み飛ばしてOK。
東京23区、来年1月までに制限条例が出そろう見通し
東京新聞（2026年9月27日配信）は独自集計として、2026年7月15日時点の東京23区の住宅宿泊事業届出住宅数が合計1万6920件に達したと報じた。同記事によると、23区のうち18区は既に営業日数を制限する条例を施行済みで、残る墨田・葛飾・江戸川・北・豊島の5区も条例整備を進めている。施行時期は江戸川区が2026年7月から、豊島区が2026年12月から、北区が2027年1月からとされ、来年1月までに23区すべてで何らかの営業日数制限が出そろう見通しだという。豊島区については、区公式サイトでも住宅宿泊事業条例の改正が令和7年（2025年）12月15日に施行されたことが確認でき、さらなる規制強化がこれに続く形になる。届出件数では新宿区が3775件で全国自治体最多とされ、同区は住居専用地域・文教地区での営業を原則禁止する方向で検討が進む（既報）。一方、世田谷区は家主居住型で適正な運営が確認された事業者に限り、住居専用地域での営業日数上限を現行の年間120日程度から法定上限の180日まで拡大する改正素案を示しており、10月6日までパブリックコメントを実施中だ（既報）。「原則禁止」に向かう区と「適正事業者には開放」する区とで対応が分かれ始めている点が、2026年9月時点でのこの問題の全体像といえる。
民泊オーナーへのアドバイス
今日やる（5分）
- 東京23区内でオーナーをしている人は、まず自分の区が「営業日数制限条例が既に施行済みの18区」か「まだ整備中の5区（墨田・葛飾・江戸川・北・豊島）」かを確認する。確認先は、自区公式サイトの「健康・福祉」または「くらし」＞「衛生」＞「住宅宿泊事業（民泊）」というメニュー階層内のページ。未整備5区のオーナーは、パブリックコメントの募集状況もあわせて確認する
今月やる
- 未整備5区（墨田・葛飾・江戸川・北・豊島）でオーナーをしている人は、自区の区議会への条例案上程スケジュール（豊島区は12月から施行済み条項を強化、北区は2027年1月施行予定）を確認し、施行前の経過措置（既存届出への適用猶予の有無）を区の担当窓口（生活衛生課など）に問い合わせておく。江戸川区で運営中の人は、既に7月から適用が始まっている制限内容を条例本文で再確認する
様子見でOK
- 18区で既に施行済みの営業日数制限条例の範囲内で運営できている人は、今回の記事で新たに動く必要はない。新宿区・世田谷区のように個別に「原則禁止」または「緩和」の改正が進行中の区のオーナーは、それぞれの個別記事（下記関連リンク）を確認してほしい
関連リンク
出典
- 東京新聞デジタル「東京23区の全域で民泊制限へ 各区が営業日数制限条例施行などで住環境悪化に歯止め」（2026年9月27日配信） - https://www.tokyo-np.co.jp/article/517933
- 豊島区公式ホームページ「住宅宿泊事業法の条例を改正しました」 - https://www.city.toshima.lg.jp/214/kurashi/ese/kankyoese/minpaku/kaisei.html
- 世田谷区公式ホームページ「住宅宿泊事業（民泊）について」 - https://www.city.setagaya.lg.jp/02245/3247.html
- 東京新聞デジタル「世田谷区が民泊の営業上限を「緩和」する？ 実は規制強化とセット…「独自路線」選んだ狙いとは」（2026年9月16日配信） - https://www.tokyo-np.co.jp/article/514985
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