世田谷区、民泊180日への緩和策
民泊AIマガジン編集部／ 監修: あお（@AI_BizBoost）
更新日: 2026-09-15 ／ 著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）
3行まとめ
- 世田谷区は2026年9月15日、住居専用地域における民泊の営業日数上限を、家主居住型など適正な運営が確認された事業者に限り、現行の年間120日程度（土日祝日中心）から180日に拡大する条例改正素案を公表し、10月6日まで意見募集（パブリックコメント）を実施している
- 対象事業者には周辺住民への事前周知と、苦情発生時に10分程度で現地対応する義務が新たに課される。条例改正案は2027年2月の区議会提出を目指す
- 新宿区など他区が民泊の規制強化に動く中、世田谷区は「適正な家主居住型は伸ばす」という独自路線をとっている点が特徴
この記事が関係あるのは: 世田谷区内の住居専用地域で家主居住型の民泊を運営中・開業検討中の人（土日祝日中心の運営から平日稼働の拡大を検討したい1〜2年目オーナー・副業検討者）。世田谷区外のオーナー、または家主不在型（管理委託型）で運営しているオーナーは、この緩和策自体は対象外のため読み飛ばしてOK。
世田谷区、民泊180日への緩和策の中身
テレビ朝日系（ANN、2026年9月14日配信）および産経新聞（2026年9月10日配信）によると、世田谷区は住居専用地域における民泊の営業可能日数について、家主が同じ住宅に住みながら適正な運営を行っていると確認された事業者に限り、現行の年間120日程度（主に土日祝日）から、平日を含む180日まで拡大する緩和策を検討している。世田谷区公式サイトでもこの内容を含む「世田谷区旅館業法施行条例（改正素案）と世田谷区住宅宿泊事業の適正な運営に関する条例（改正素案）」について、2026年9月15日から10月6日まで意見募集（パブリックコメント）を実施していることが確認できる。
ただし緩和と同時に義務も増える。対象事業者は、営業にあたって周辺住民へ事前に周知することと、苦情が寄せられた際は10分程度で現地対応することが新たに義務付けられる見通しだ。世田谷区は条例改正案を2027年2月の区議会に提出することを目指している。なお、対象地域の詳細な条文案や「適正な運営」の具体的な判定基準は、本稿執筆時点で改正素案の概要資料・新旧対照表として区公式サイトに掲載されているが、AIによる自動取得では全文を確認できなかったため、正確な条件はパブリックコメント資料原本での確認が必要となる。
近隣区が対照的な動きを見せている点も見逃せない。新宿区が既存施設も含めた民泊の原則禁止を検討する一方（本誌既報）、世田谷区は「適正な家主居住型は伸ばす」独自路線を選んだ。杉並区は5月の特別区長会での規制強化要望に世田谷区長とともに不参加だったが、現時点で世田谷区に追随する緩和の検討はしていないとされ、都内の特別区の間でも自治体ごとの方針の差が広がっている。
モデル物件（1室・ADR15,000円・稼働60%）で試算すると、営業日数上限が120日から180日に拡大された場合、拡大分の60日（180日−120日）でも同じ稼働率60%を維持できると仮定すると、追加稼働は36泊（編集部試算：60日×稼働60%）。ADR15,000円をかけると年間54万円の増収機会となる（上限拡大後も同水準の稼働率を維持できると仮定した場合の試算であり、実際の稼働や条例可決を保証するものではない）。
民泊オーナーへのアドバイス
今日やる（5分）
- 世田谷区内で民泊を運営・開業検討中の人は、区公式サイト「区民意見提出手続（パブリックコメント）等による意見募集」ページ（政策経営部広報広聴課所管）を開き、「世田谷区旅館業法施行条例（改正素案）と世田谷区住宅宿泊事業の適正な運営に関する条例（改正素案）」の概要資料を確認し、自分の物件が「家主居住型」（家主が同じ住宅に居住していること）に該当するかを確認する
今月やる
- 家主居住型で住居専用地域に立地する物件のオーナーは、10月6日の意見募集締切までに、区公式サイトの意見提出フォームまたは郵送（提出先: 世田谷保健所生活保健課）で意見を提出する。180日への緩和が実現した場合に備え、平日稼働が増えることを想定した清掃体制・価格設定の見直しを10月末までに検討しておく
様子見でOK
- 家主不在型（管理委託型）で運営しているオーナー、または世田谷区外でオーナーをしている人は、この緩和策の対象外のため今は動かなくてよい。条例改正案が2027年2月の区議会に提出され可決された場合に改めて内容を確認すれば十分だ
関連リンク
出典
- 世田谷区「区民意見提出手続（パブリックコメント）等による意見募集」 - https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kusei/006/002/d00009865.html
- テレビ朝日系（ANN）「東京・世田谷区が民泊規制緩和を検討 営業日数180日に拡大 家主住む適正事業者なら」（2026年9月14日配信、Yahoo!ニュース） - https://news.yahoo.co.jp/articles/ec9c290576540655d75460a0c472eaa2cfb63970
- 産経新聞「東京・世田谷区が民泊営業緩和案、住居専用地域で年180日 杉並区と規制強化要望不参加」（2026年9月10日配信、Yahoo!ニュース） - https://news.yahoo.co.jp/articles/69507136a66591bd2c590b1cb34539c26f2327b2
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