2026年8月15日 (土)

民泊リスティング写真、予約に効く並べ方

民泊AIマガジン編集部／監修: あお（@AI_BizBoost）

更新日: 2026-08-15 ／著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）

3行まとめ

Airbnb公式は「検索結果に大きく表示されるのは1枚目」「最初の5枚が最も重要」と案内しており、1枚目は単なる代表写真ではなくサムネイルそのものである
Booking.com公式は「宿泊者の63%が写真を検討時の主な情報源にしている」という自社データを示し、部屋タイプごとに4枚以上・浴室とトイレ1枚以上を含む計10枚以上の写真掲載を求めている
どちらのプラットフォームも「1枚目の質」と「部屋ごとの十分な枚数」を無料・当日から見直せる項目として挙げている

この記事が関係あるのは: Airbnb・Booking.comで自分の物件を運営しており、掲載写真の選定・並び替えを自分で行っている1〜2年目オーナーおよび副業検討者。写真の選定・並び替えまで運営代行会社に一任しているプロホストは、この記事の基準を代行会社に共有すれば足り、自分で今すぐ動く必要はない（読み飛ばしてOK）。

写真の並び順で予約率が変わる根拠

Airbnbはヘルプセンターで「フォトツアーの最初の5枚は並び替えができ、検索結果に大きく表示されるのは1枚目のため、素晴らしい写真を選ぶように」と案内している（2026年8月時点、Airbnb公式）。つまり1枚目は単なる代表写真ではなく、検索一覧に表示されるサムネイルそのものであり、残り4枚を含めた最初の5枚がリスティングページでも優先的に表示される。掲載写真は最低5枚から公開でき、解像度は同ヘルプページで「最低1024×683ピクセル」が目安とされ、横向き（ランドスケープ）の写真が推奨されている。Booking.comのパートナー向け公式ページも「宿泊者の63%が写真を検討時の主な情報源にしている」という自社データを示し、メイン写真を検索結果で最初に見る要素と位置づけている。同社のヘルプセンターは、部屋タイプごとに4枚以上、浴室・トイレの写真を1枚以上含め合計10枚以上の掲載を求め、解像度は最低2048×1080ピクセル（できれば4000×3000ピクセル）を目安に挙げている。両社に共通するのは「1枚目（サムネイル）の質」と「浴室を含めた部屋ごとの十分な枚数」であり、どちらも撮影費をかけずに今日から見直せる項目である。

民泊オーナーへのアドバイス

今日やる（5分）

Airbnbは掲載情報の編集画面から写真（フォトツアー）を開き、1枚目が横向き・部屋の魅力が伝わる1枚になっているか確認する。縦向き（ポートレート）の写真が1枚目に入っている場合は、横向きの写真と入れ替える。Booking.comはエクストラネットの「物件」→「写真」タブで同様に1枚目の並びを確認する。

今月やる

掲載写真の総数と部屋タイプごとの枚数を数える。Booking.comの基準（部屋タイプごとに4枚以上、浴室・トイレ1枚以上、合計10枚以上）を下回っていれば、今月中に撮影日を決めて追加撮影する。解像度が低い写真（Airbnbは1024×683ピクセル未満、Booking.comは2048×1080ピクセル未満が目安）があれば、スマートフォンのカメラ設定を最高画質に変更したうえで撮り直す。

様子見でOK

すでに1枚目が横向き・高解像度で、部屋タイプごとに4枚以上・浴室写真ありの計10枚以上を掲載できているオーナーは、今回の基準では動く必要はない。写真の選定・並び替えを運営代行会社に一任しているプロホストも、代行会社がこの基準を満たしていれば自分で動く必要はなく、次回の契約更新時に基準を共有すれば十分。