民泊の新規リスティング優遇、使い方
民泊AIマガジン編集部／ 監修: あお（@AI_BizBoost）
更新日: 2026-08-14 ／ 著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）
3行まとめ
- Airbnb公式の「新規リスティングプロモーション」は、確定済み予約が3件未満かつスマートプライシング無効のリスティングに20%割引を自動適用できる制度
- 適用したリスティングは、公開後最初の3か月間で予約数が最低70%アップ、収入が約40%アップとAirbnb公式が実績データを公表している
- 割引消化後（3件成約または他割引との重複時）は自動終了し、いつでもオプトアウトも可能
この記事が関係あるのは: これからAirbnbに新規リスティングを公開する、または既存物件とは別に新しい部屋タイプ・物件を追加する予定の1〜2年目オーナー・副業検討者。すでに3件以上の予約実績があるリスティングのみを運営しているオーナーや、Airbnb以外のOTA専業で運営しているオーナーはこの記事は読み飛ばしてOK。
新規リスティング優遇プログラムの中身
Airbnbは公式の「新規リスティングプロモーション」ページで、確定済み予約が3件未満、かつスマートプライシングが無効になっているリスティングを対象に、ゲストへ20%の割引を自動適用できる仕組みを提供している（2026年8月時点、Airbnb公式）。プロモーションを有効化した後に獲得した予約3件に割引が適用され、3件の割引を消化すると自動的に終了する。他の割引とは併用できず、コミットメントは発生しないためホストはいつでもオプトアウトできる。Airbnb公式は、このプロモーションを適用したリスティングの実績データとして、公開後最初の3か月間で予約数が最低70%アップ、予約泊数が約65%アップ、ホスティング収入が約40%アップし、最低50%のリスティングで1件以上のレビューが投稿されたと公表している。割引の設定・確認はホストのカレンダー画面から「Price settings（価格設定）」を選んで行う。モデル物件（1室・ADR15,000円・稼働60%）で試算すると、1泊あたりの割引額は3,000円（15,000円×20%）。平均宿泊数を2泊/件と仮定すると、対象3件分の割引総額は18,000円（3,000円×2泊×3件）で、初動の集客コストとして見込んでおく金額の目安になる（編集部試算）。
民泊オーナーへのアドバイス
今日やる（5分）
Airbnbホストアプリで対象リスティングのカレンダーを開き、「Price settings（価格設定）」に新規リスティングプロモーションが表示・適用されているかを確認する。確定済み予約がすでに3件以上ある、またはスマートプライシングを有効にしている場合は対象外なので、その場合は次のアクションは不要。
今月やる
これから新規リスティングを公開する予定のオーナーは、公開前にスマートプライシングを無効のままにしておき、プロモーションを有効化するかどうかを決める。20%割引を許容できる価格帯かどうかを、モデル計算（ADR×20%×想定平均宿泊数×3件）で自分の物件に当てはめて確認し、割引総額が集客投資として見合うかを今月中に判断する。割引の適用を望まない場合は、公開直後にカレンダーの「Price settings（価格設定）」からオプトアウトしておく。
様子見でOK
すでに3件以上の予約実績がある既存リスティングのみを運営しているオーナーは、このプログラムの対象外なので動く必要はない。Airbnbを使わずBooking.comなど他OTA専業で運営しているオーナーも、このプログラムはAirbnb独自の制度のため様子見でOK。
関連リンク
出典
- Get your first bookings faster with a new listing promotion - Airbnb（公式） - https://www.airbnb.com/e/new-listing-promotion?locale=ja
- How discounts are applied - Airbnbヘルプセンター（公式） - https://www.airbnb.com/help/article/3421
- Create a custom promotion - Airbnbヘルプセンター（公式） - https://www.airbnb.com/help/article/2982
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