2026年8月5日 (水)

民泊清掃代行の選び方、契約前確認リスト

民泊AIマガジン編集部／監修: あお（@AI_BizBoost）

更新日: 2026-08-05 ／著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆・人手監修）

3行まとめ

民泊の清掃代行は「対応範囲」「追加費用」「再清掃条件」を契約前に確認しないと、料金表以上のコストが発生しやすい
消毒・除菌など基本清掃費に含まれるか曖昧になりがちな項目があり、確認を怠ると年間で数万円規模の想定外費用になりうる
清掃品質に問題があった場合の対応フロー（写真報告→再清掃→業者変更）を契約時に取り決めておくと、ゲスト対応のトラブルを防げる

この記事が関係あるのは: 清掃代行業者への委託をこれから検討する、または既存の契約内容を見直したい1〜2年目オーナー。すでに複数年契約を交わし、対応範囲・追加費用・再清掃条件を書面で確認済みのプロホストは、今回は読み飛ばしてOK。

清掃代行を選ぶ、料金以外の3つの基準（2026年時点の相場）

清掃代行を料金の安さだけで選ぶと、後から想定外の費用や対応漏れに悩まされやすい。行政書士監修の民泊GOは、業者選定時にまず「民泊や旅館・ホテルの清掃実績がある業者」かを確認したうえで、清掃はチェックアウトとチェックインの合間（多くの場合3〜5時間）に完了させる必要があるため、所要時間の目安と当日のスケジュール変更への柔軟性を確認すべきとしている。対応範囲も業者ごとに差があり、シーツ・タオルの交換や洗濯、アメニティ補充まで含むかは事前確認が必須だ。料金相場はStay Buddyの調査では20㎡までのワンルームで3,000〜5,000円、40㎡までの1LDKで4,000〜7,000円、60㎡までの2LDKで6,000〜10,000円、60㎡以上で9,000円以上とされる（東京23区に限るとReINNの調査では10,000〜30,000円とやや高め）。ただし消毒・除菌は1,000〜2,000円、キッチン・浴室のハードな汚れ対応は2,000〜5,000円の追加費用がかかることがあり、基本料金に含まれるかどうかは業者により異なる。ReINNは、契約書に清掃範囲・料金体系に加え、損害賠償保険への加入有無、特別清掃の料金と報告フロー、鍵紛失時の責任の所在をあらかじめ明記するよう勧めており、清掃品質に問題があった場合は完了報告写真を根拠に再清掃を求め、改善されなければ業者変更を検討する対応フローが基本になるとしている。

金額インパクトも見ておきたい。モデル物件（1室・ADR15,000円・稼働60%）の年間稼働日数は365日×60%＝219日。平均宿泊数を1予約あたり2泊と仮定すると、清掃回数は219日÷2泊≈110回になる（編集部試算）。この物件で消毒・除菌費用1,000円が基本清掃費に含まれるかを確認しないまま契約すると、年間1,000円×110回＝110,000円の想定外費用が生じる計算になる（編集部試算）。