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渋谷区が民泊「年60日」へ規制強化方針、180日の3分の1に

民泊AIマガジン編集部

更新日: 2026-05-13 ／ 著者: 民泊AIマガジン編集部（AI執筆 + あお監修）

3行まとめ

  • 渋谷区は2026年1月23日、住居地域での家主不在型民泊の営業日数を年間約60日（民泊新法の180日の3分の1）に制限する方針を発表。
  • 全国の届出住宅は2026年3月13日時点で39,575件、累計届出は61,605件で廃止22,030件と新陳代謝が進む。
  • 京都市・江戸川区など他自治体でも2026年4月以降、上乗せ条例の見直し・運用強化が続く見通し。

本文

2026年5月時点で、東京都渋谷区が民泊規制を大きく強化する動きを見せている。渋谷区は2026年1月23日、住居専用地域および広範な住居地域における家主不在型住宅宿泊事業（民泊）について、年間営業日数を約60日程度に制限する方針を打ち出した。住宅宿泊事業法（民泊新法）が定める上限180日の3分の1にあたる水準で、業界では「実質的な事業撤退ライン」とも受け止められている。あわせて、旅館業法上の簡易宿所についても「有人フロントの原則設置」を求める運用厳格化が議論されている（出典：株式会社Arch 2026年2月5日付コラム）。

国土交通省の民泊制度ポータルサイトによれば、2026年3月13日時点で住宅宿泊事業の累計届出件数は61,605件、うち事業廃止は22,030件、現存する届出住宅は39,575件となっている。届出の3分の1超がすでに廃業しており、規制強化と運営コスト上昇の影響が数字に表れた格好だ。江戸川区は2026年2月時点で23区内で北区とともに上乗せ条例を持たない数少ない区だが、2026年4月以降のルール整備を検討中とされる。京都市・京都府も独自ルールの運用を継続している。

民泊オーナーへのアドバイス

渋谷・新宿・港など23区中心部の物件オーナーは、(1)旅館業法（簡易宿所）への切り替え、(2)マンスリー賃貸とのハイブリッド運用、(3)規制が緩い近隣自治体への物件シフトの3択を、自治体の条例案パブリックコメント期間中に試算しておきたい。180日前提のキャッシュフローは2026年度内に崩れる前提で、年60日でも黒字になる単価設計・固定費削減を急ぐべきだ。

出典

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⚠️ 編集に関する補足

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